עמוד זה יסקור את התפתחות תחום חיזוק המבנים לפי תכנית תמ"א 38, לרבות תיקוני חקיקה ופרוייקטים גדולים לשיפוץ וחיזוק מבנים ברחבי הארץ.

למרות המודעות הרבה ורמת הוודאות הגבוהה להתרחשות רעידת אדמה בישראל, תוכני תמ"א 38 – חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אינה צוברת תאוצה. קיימות הגבלות וקשיים רבים המונעים מימוש הבניה וחיזוק הבניה בהתאם לתוכנית – החל מהצורך לקבל הסכמה של הדיירים בבניין מגורים משותף, התכנות הנדסית ומה שלמעשה הינו הכי חשוב ביזמות פרטית – רווח כלכלי.

ברוב חלקי הארץ עדיין אין כדאיות כלכלית לחיזוק המבנה – בעוד במרכז הארץ, כאשר הכדאיות קיימת, קיימים קשיים אחרים.

2.9.2010

קרן קציר השקעות, בשיתוף עם חברת היזמות דן דרין, הקימה חברת אשר תשקיע 100 מיליון דולר בפרוייקטים לביצוע תמ"א 38 בנכסים בתל-אביב ובהרצליה.

23.8.2010

רעש אדמה קל הורגש לפנות בוקר בצפון הארץ. הרעש, בעוצמה של 3.1 בסולם ריכטר, הורגש בעיקר בגליל העליון ובאצבע הגליל. זהו רעש האדמה השני שדווח בצפון הארץ השנה.

22.8.2010

יוזמה חדשה מתעתדת לשפר ולייעל את תהליך השיפוץ והחיזוק. היוזמה החלה כאשר דיירי רחוב דון יוסף בהרצליה הצליחו להוביל מהלך של חיזוק מספר מבנים יחד, ומשמעות הדבר היא חיסכון בעלויות ובזמן הבנייה והשיפוצים. גם במקומות אחרים בארץ יזמים מתחילים לאגד דיירי בניינים סמוכים על מנת לייעל את עבודתם.

פרוייקטים מסוג זה מתקיימים כיום בתל-אביב, הרצליה, רמת-גן, בת-ים, קריית-אונו ועוד. על פי היזמים, בפרוייקטים הכוללים שלושה או ארבעה בניינים במקביל ניתן לחסוך עד מאה אלף שקלים מעלות העבודה של כל בניין, וכמה מאות אלפים בחישוב הכולל. בחלק מהמתחמים מדובר לא בארבעה, אלא אף בשניים עשר מבנים שיחוזקו במקביל.

אך מובן שיחד עם הכפלת מס’ הבניינים והדירות, ישנו גם הצורך להשיג הסכמה של יותר דייירים, דבר שעשוי להיות קשה ולהאריך את תהליך השיפוץ.

17.8.2010

אשדוד, אחת הערים המובילות בישראל בתמיכה בחיזוקי מבנים לפי תכנית המתאר תמ"א 38, ערכה דיון בועדה המקומית לתכנון בבנייה והסמיכה את מהנדס העיר שלמה נער להעניק הקלות באישורי הבנייה במקרים בהם בניינים אינם עומדים בדרישת התכנית לגבי מקומות חנייה.

על פי החלטת הועדה ניתן יהיה להשלים מקומות חנייה מחוץ לבניין כל עוד נשמר יחס של אחד לאחד בין יחידות הדיור למספר החניות.

***

עובדי האגודה לתרבות הדיור באילת צפויים לעבור הכשרה בנושא תמ"א 38 בקרוב, על מנת שיוכלו לסייע לדיירי הבניינים העומדים לפני שיפוץ. באגודה מקווים כי ליווי הדיירים יסייע בהשגת הסכמתם לביצוע התכנית, הסכמה שמסתמנת עד כה כמכשול העיקרי להפצתו של הפרוייקט בבניינים רבים בארץ.

29.7.2010

כנסת ישראל אישרה סדרה של תמריצים המיועדים להחזיר את הרוח למפרשי תכנית המתאר. התמריצים יעניקו לקבלנים את הזכות לבנות יותר מקומה אחת נוספת לבניין שיחוזק. יוזם ההצעה הוא חבר הכנסת זבולון אורלב. עד כה תכנית המתאר תמ"א 38 נתקלה במספר בעיות, בין היתר הסכמת שני-שליש מהדיירים לביצוע התכנית ובעיות של כדאיות כלכלית.

עם זאת, בסקר שנערך התגלה כי 75% מהדיירים בבנייני דירות ישנים (שנבנו לפני 1980) בישראל היו מעוניינים כי התכנית להגנה מפני רעידות אדמה תתבצע בבניין בו הם גרים. למרות הנתון המעודד, רק 43% מהמשיבים ציינו כי הם מאמינים שפרוייקט כזה יתבצע בבניין בחמש השנים הקרובות.