רואה חשבון להליך תמ"א 38
הליך תמ"א 38 אפשר במהלך השנים האחרונות לשפץ אלפי מבנים שעמידותם הייתה מוטלת בספק. בהליך זה מעורבים גורמים רבים –
תמ"א 38 בבתים פרטיים
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מרעידות אדמה היא מכלול של חוקים שמטרתו לחזק מבנים ישנים כך שיהיו מוגנים יותר
הקלות מיסוי בתמ"א 38
תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מרעידות אדמה. התוכנית כוללת מקבץ של תקנות חוק שנועדו להתמודד עם
מה היא תמ"א 38?
תמ"א 38 או בשמה המלא: תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה הוכנה על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבניה במטרה לתת פתרון לאפשרות הסבירה של רעידת אדמה בישראל וזאת אמצעות עידוד חיזוק מבנים.מי זכאי לחזק את הבניין בהתאם לתמ"א?
דרישת הבסיס היא מבנה שנבנה בהתאם להיתר בניה שאושר לפני ה-1 לינואר 1980. כלומר, מבנה שקיבל היתר בניה לאחר תאריך זה אינו נמצא בתוכנית. בנוסף על המבנה להיות בשטח של מעל 400 מ"ר בנוי, מעל שתי קומות ועליו להיות מאוייש רוב הזמן (לפיכך – אינו חל על מחסנים). המבנה יכול להיות עבור מגורים, משרדים, מסחר וכדומה. מבנה המיועד להריסה גם הוא לא מתאים לדרישות התמ"א.מה אפשר לעשות?
ראשית יש לזכות כי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה היא המאשרת תוכניות בהתאם לתמ"א בהתאם לצרכי התכנון של העיר ולשיקולים אחרים (אשר חלק לצערנו אינם רלוונטים – נדון בכך בהמשך)האפשרויות הקיימות הינם:- חיזוק המבנה ללא תוספות בניה
- חיזוק המבנה והוספת שטח לכל דירה – הכולל בניית ממ"ד
- סגירת קומת עמודים בקומת הקרקע
- בנייה משמעותית של שטח נוסף במידה ואפשרי או הוספת עד שתי קומות על הגג
- הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש עם זכויות בניה מוגדלות
מה כולל החיזוק?
במסגרת תמ"א 38 ניתן להוסיף מעלית החורגת מקווי הבניין בתהאם לתב"ע הרלוונטית למגרש, יש להוסיף מקומות חניה או לקבל אישור ופטור במקרים מסויימים ממהנדס העיר, לרוב מבוצע שיפוץ חיצוני של החזית, השטחים המשותפים, הלובי והגינה וכן מתווספת לכל יחידת דירה שטח מוגן (ממ"ד).הקלות מס הניתנות:
מימון הבניה – הלוואות, משכנתא, מימון אחר
קיימות מספר אפשרויות למימון ביצוע התוכנית:- הצמדת זכויות הבניה ליחידה בבניין ושיעבודה לבנק או לגוף המממן כבטחון
- פניה לקרנות אשר הוקמו במטרה לממן פרוייקטים מעיין אלו
- מכירה מראש של היחידות אשר נבנות
- מימון על ידי הון עצמי של הקבלן או היזם