אפשרויות מימון ביצוע תמ"א 38
ישנן מספר אפשרויות מימון לביצוע שיפוץ במסגרת תמ"א 38. ראשית, יש לציין כי לא ניתן לקבל מימון בנקאי לעסקת מקרקעין עבור השיפוץ. על כן, שיטה נפוצה אחת למימון היא כאשר בעלי הנכס מתאגדים ומסכימים לשלם את הוצאות השיפוץ מכיסם הפרטי.
קיימת אפשרות לקבל מימון בנקאי באמצעות ביצוע הפעולה הבאה:
יש לערוך תיקון לרישום הבית המשותף ולהצמיד את זכויות הבניה אשר יתקבלו כתוצאה מיישום תמ"א 38 למחסן בבית או יחידה אחרת. בכך, ניתן לשעבד את המחסן או את היחידה אליה מוצמדות זכויות הבניה לבק מממן ולקבל מימון לבניה – ישירות לדיירים או לקבלן המבצע.
שיטה זו מאפשרת את שיפוץ הבניין ללא הוצאה כספית ניכרת של הדיירים, משום שבמקום תשלום כספי לקבלן הם מעניקים לו זכויות בנייה. בשיטה זו הדיירים למעשה משדרגים את בטיחות הבניין בו הם חיים מבלי שהם נדרשים לממן זאת מכיסם. כמו כן, נחסך הדיירים הצורך לבצע את כל עבודת ההכנה הנדרשת, הכוללת הגשתם של מסמכים שונים וביצוע תיאומים מול הרשויות הנוגעות לדבר.
במקרה זה הרווח עבור בעלי הנכס הוא כפול: גם רווח כספי (הכספים המועברים מצד הקבלן), וגם שדרוג הבניין והפיכתו לבטיחותי במקרה של רעידת אדמה חזקה. קושי אפשרי הוא שתהליך זה חייב במיסוי, דבר אשר עלול להעיב על כדאיות הפרויקט.