קרן הגשמה היא קרן השקעות ייחודית המספקת פיתרון לעסקים קטנים ובינוניים לקבלת מימון, ולמשקיעים קטנים להשקיע באפיק השקעה אטרקטיבי ובעל משמעות מעבר לקבלת התשואה עצמה.
בשנת 2011 הודיעה הקרן על מתן מימון חיצוני לפרויקטים של תמ"א 38 באזור גוש דן, עובדה הפותחת אפיק מימוני שלא היה פעיל עד היום ליישום פרויקטים של התמ"א – שיישומה הכולל מתעכב באופן כללי מאז השקתה ב-2005.
מהות עסקת מימון תמ"א 38 של קרן הגשמה
קרן הגשמה תעניק לתשעה פרויקטים בגוש דן מימון של כ-30% מהעלות הכוללת, במודל של הלוואה על סך 100 מיליון שקל. הפרויקטים במסגרת תמ"א 38 נמצאים בשלבים שונים של אישורים ויישום.
- ברחוב ארלוזורוב ביהוד – פרויקט שנמצא כבר בשלבי בנייה וביצוע, אמור להסתיים תוך 18-24 חודשים מספט' 2011.
- רחוב שרת תל אביב
- רחוב צילרסון תל אביב
- על דרך נמיר בתל אביב
- רחוב שטריקר תל אביב
- רחוב ליפסקי תל אביב
- רחוב הפודים רמת גן
- רחוב הדר הרצליה
- רחוב הרב קוק בפתח תקווה
הלוואה עם תשואה מובטחת
המימון החיצוני לתמ"א 38 אותו העניקה ותעניק קרן הגשמה לפרויקטים לחיזוק מבנים, נעשה לרוב במסגרת של הלוואה עם תשואה מובטחת מעבר להחזר הסכום המקורי.
מעבר להחזר ההלוואה עצמה לקרן הגשמה, מובטחת תשואה של 25% מרווחי הפרויקט כולו, כך שבהנחה שהפרויקט יבוצע וכל הדירות יימכרו במחירים המיועדים של בין 1.8 מיליון ש"ח ל-2.2 מיליון ש"ח, מדובר על רווח נאה ליזמים ולקרן הגשה על משקיעיה הקטנים הרבים.
פיתרון מימון שעשוי לקדם את יישום התמ"א
כניסתה של קרן הגשמה לתחום כאפשרות מימון חיצוני לתמ"א 38 עשוי להיות בשורה של ממש ליזמים בתחום, ולבעלי דירות במבנים ישנים הזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה.
עד היום, תמ"א 38 לא הצליחה להתרומם מבחינת היקפי הפרויקטים שיצאו לפועל, בגלל חוסר כדאיות כלכלית במקרים רבים מאוד וקושי להשיג מימון לביצוע הפרויקטים, בעיקר משום שהבנקים לא ממש ידעו כיצד לממן תכנית ייחודית שכזו עובר הקבלנים והיזמים. מימון חיצוני לתמ"א 38 יכול בהחלט להיות פיתרון מימוני נוסף ויעיל מאוד לקידום יישומם של פרויקטים רבים יותר של תכנית חשובה זו. בצורה זו, היזמים המועניינים לבצע השקעות נדלן יכולים לקבל כסף לביצוע החיזוק ובניית הדירות החדשות, והגורם החיצוני המלווה יכול לקבל תשואה טובה בעת מכירת הדירות – הסיכון על פניו נמוך והתשואות גבוהות ודי מהירות. ראו גם: פריחת תמ"א 38 בתל-אביב