תמא 38
  • תמ"א 38
  • בדיקות ותכנון
    • מימון לתמ"א 38
      • אפשרויות מימון
      • קרן הגשמה למימון חיזוק מבנים בגוש דן
      • תמ"א 38 תכנית כלכלית
      • תמ"א 38 או פינוי בינוי?
    • הקלות מיסוי בתמ"א 38
    • תמ"א 38 בבתים פרטיים
    • שיפוץ חיצוני של הבניין
      • שדרוג הבניין
      • שיפוץ דירה
    • ביטוח רעידת אדמה
  • תמ"א 38 בישראל
  • חוק
    • התיקון השלישי החדש לעסקאות תמ"א 38 – נכון למאי 2012
    • הקלות בחוק תמ"א 38
    • אישור הדיירים לביצוע תמ"א 38
    • תיקון שלישי לחוק תמ"א 38
    • מסמך מנחה לבחינת בקשות להיתרי בניה
    • הקלות באישורי בנייה
  • חדשות תמ"א 38
    • חדשות תמ"א 38 – 2010
      • תמ"א 38 – תמונת מצב אוק' 2010
    • פינוי דירה בזמן ביצוע השיפוץ בבניין
    • תמ"א 38 – שינויים ב-2011
      • תמ"א 38 – תמונת מצב אוגוסט 2011
    • פריחת תמ"א 38 בת"א
    • פרויקט ראשון של תמ"א 38 בירושלים
    • בעיות ביישום תמ"א 38
  • לוח בעלי נכסים
  • אודות
  • צור קשר
  • תמ"א 38
  • בדיקות ותכנון
    • מימון לתמ"א 38
      • אפשרויות מימון
      • קרן הגשמה למימון חיזוק מבנים בגוש דן
      • תמ"א 38 תכנית כלכלית
      • תמ"א 38 או פינוי בינוי?
    • הקלות מיסוי בתמ"א 38
    • תמ"א 38 בבתים פרטיים
    • שיפוץ חיצוני של הבניין
      • שדרוג הבניין
      • שיפוץ דירה
    • ביטוח רעידת אדמה
  • תמ"א 38 בישראל
  • חוק
    • התיקון השלישי החדש לעסקאות תמ"א 38 – נכון למאי 2012
    • הקלות בחוק תמ"א 38
    • אישור הדיירים לביצוע תמ"א 38
    • תיקון שלישי לחוק תמ"א 38
    • מסמך מנחה לבחינת בקשות להיתרי בניה
    • הקלות באישורי בנייה
  • חדשות תמ"א 38
    • חדשות תמ"א 38 – 2010
      • תמ"א 38 – תמונת מצב אוק' 2010
    • פינוי דירה בזמן ביצוע השיפוץ בבניין
    • תמ"א 38 – שינויים ב-2011
      • תמ"א 38 – תמונת מצב אוגוסט 2011
    • פריחת תמ"א 38 בת"א
    • פרויקט ראשון של תמ"א 38 בירושלים
    • בעיות ביישום תמ"א 38
  • לוח בעלי נכסים
  • אודות
  • צור קשר

תמ"א 38 – תמונת מצב אוק' 2010

בשנים האחרונות עולה המודעות לסיכון בו ישראל מצויה מבחינת רגישות סיסמולוגית. אמנם מזה שנים רבות שלא פקדה את הארץ רעידת אדמה בעצמה ניכרת, אבל כל הנתונים מצביעים על כך שרעידת אדמה שכזו תתרחש בעתיד ואף עלולה להתרחש בכל רגע נתון. כמו שראינו במקרים של ארצות אחרות בשנים האחרונות, לאסונות טבע יש פוטנציאל להחריב שכונות שלמות, להרוג אלפי בני אדם ולשתק את המדינה למשך פרק זמן לא ברור. מסיבה זו אושרה לפני כחמש שנים תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מרעידות אדמה, להלן תמ"א 38. התכנית מתייחסת לחיזוק כל המבנים שנבנו לפני שנת 1980 וכן מבנים שנבנו לאחר שנה זו אך לא עמידים דיה בפני רעידות אדמה.

במסגרת התכנית הקבלן המחזק את הבניין מקבל זכויות בניה נוספות, התושבים מקבלים שיפוץ דירה או הרחבה לדירתם הקיימת או גם וגם בנוסף להטבות מס מגוונות על הדירה, הממשלה מקבלת מבנים מחודשים ועמידים והעיריה מקבלת הכנסות מארנונה על השטח הנוסף שנבנה. כביכול, תכנית בה כל הצדדים מרוויחים. השנה, לאחר חמש שנים ביקש מנהל התכנון מהוועדות המקומיות לאסוף נתונים על בקשות היתרי בנייה בהתאם לתכנית.

המצב כיום

מן הנתונים שבידי כנסת ישראל עולה כי חמישים ושבע ועדות מקומיות, ארבעים ושמונה אחוזים מכלל הוועדות, נענו לפניה. בסך הכל 93 בקשות אושרו מתוך 190 שהוגשו. בתל אביב נמצא האחוז הגבוה ביותר הן של בקשות והן של אישורים. 51 ואחת בקשות אושרו מתוך 107 שהוגשו. גם בחיפה ובמחוז המרכז נרשמה היענות. במחוז חיפה הוגשו 46 בקשות, מתוכן אושרו 23, ובמחוז המרכז הוגשו 28 בקשות ואושרו 15. עם זאת במחוז הדרום, ירושלים, והצפון נרשמה היענות חלשה יותר. במחוז הדרום הוגשו 6 בקשות ואושרו 3, במחוז ירושלים הוגשו 3 ואושרה אחת ובמחוז הצפון לא הוגשה אף בקשה. בהינתן הנתון על פיו כתשע מאות אלף דירות בישראל נבנו לפני שנת 1980 ניתן לראות שפוטנציאל המימוש של תכנית תמ"א 38 גבוה בהרבה מההיענות בשטח.

יש למצב הנוכחי כמה סיבות. ראשית, חיזוק בניינים כדאי כלכלית בעיקר באזור המרכז, שם מחיר הדירות גבוה ומצדיק את המאמץ הנדרש ואת עלות הקבלן בתוספת עלות החיזוק עצמו. סיבה נוספת היא שעל מנת לאשר את התכנית נדרש אישור הדיירים לביצוע תמ"א 38 של שני שליש מדיירי הבניין, דבר לא קל לכשעצמו. בנוסף הבירוקרטיה הכרוכה בהוצאה לאור של התכנית מקשה על אלו המעוניינים בה.

בפברואר 2010 אישרה הממשלה הרחבת בנייה שתאופשר לקבלן על מנת להגביר את כדאיות התכנית. במקום תוספת בניה של קומה אחת ניתן לבנות שתיים כלומר לסגור קומה אחת ולבנות עוד קומה על הגג. בנוסף הופרש לאחרונה כסף שנועד למסע פירסום לעידוד התכנית בקרב הציבור. עם זאת לבעיית הכלכליות של התכנית עדיין אין פתרון אפקטיבי דייה לאורך זמן ויש צורך בייעול התכנית או מציאת אלטרנטיבות לה.

השארת תגובה

ביטול



תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ משפטי
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס